Покупка квартиры в Монако

Автор: | 09.07.2015

Хотите купить недвижимость в Монако? Узнайте алгоритм того, как это правильно сделать — и вы сможете добиться нужного результата быстро и без проблем!

Купить недвижимость в Монако — это очень хороший вариант практически для любого человека. Даже вне зависимости от того, планируется ли жить в Монако, или же квартира в этом княжестве приобретается только с целью вложения денег или последующей сдачи этой недвижимости в аренду. Но в любом случае, нужно позаботиться о том, чтобы купить квартиру в Монако по всем правилам и с соблюдением всех местных законов. Поэтому поговорим о том, о чём важно не забыть, если вы хотели бы приобрести недвижимость в Монако.

Особенности приобретения квартиры в Монако

Нет никаких препятствий для того, чтобы купить квартиру в Монако мог даже иностранный гражданин. Для этого не требуется ни получать вид на жительство в Монако, ни даже в обязательном порядке получать визу в Монако, потому что въезд на территорию страны вообще не является необходимым для покупки, всё можно сделать и дистанционно. Если вы приобретаете квартиру в Монако, являясь иностранным гражданином, то у вас даже будет возможность получить гражданство этой страны по упрощённой схеме, так как предусмотрена возможно получения гражданства по упрощённой схеме теми иностранцами, которые делают существенные вложения в экономику Монако. А купить недвижимость в Монако — это всегда означает сделать такое вложение, потому что такая недвижимость в большинстве случаев отличается высокой ценой.

Сам рынок недвижимости в Монако имеет ту отличительную особенность, что на этом рынке практически не появляются новые объекты. Причина этому, конечно же, в том, что у Монако очень небольшая территория, так что строить новые дома там просто негде. По этой причине обычно под приобретением недвижимости в этой стране подразумевается приобретение одного из уже построенных объектов. Важно и то, что в Монако почти вся недвижимость является элитной и стоит очень дорого. Впрочем, это имеет большое количество плюсов. Купить квартиру в Монако — значит получить по-настоящему большую жилплощадь, на которой удобно сможете разместиться и вы, и вся ваша семья. Кроме того, элитные объекты недвижимости будут дорого стоить и при перепродаже, то есть в том случае, если вы сами захотите их продать. Правда, нужно иметь в виду, что при каждой продаже нужно будет заплатить большой налог в пользу государства Монако, о чём ещё будет речь ниже.

Как купить квартиру в Монако

Если вы хотите купить квартиру в Монако, то многие аспекты покупки в этом случае будут похожи на соответствующие аспекты приобретения жилья во Франции.

1) После того, как выбран тот или другой объект недвижимости в Монако, заключается предварительный договор между продавцом и покупателем. При этом покупатель вносит залог в размере 10% от стоимости всего объекта на счёт продавца. Это те деньги, которые закрепляют за покупателем его приоритетное право на покупку данного объекта, а продавцу показывают серьёзность намерений покупателя. Стоит отметить, что если такой договор был расторгнут после семи дней со дня его заключения, то сумма залога не возвращается покупателю.

2) Далее следует этап работы нотариуса. Такой специалист собирает все данные об объекте, проверяет юридическую чистоту договора и отслеживает любые недоработки в области документации. Таким образом документ готовится к окончательному подписанию. Обычно на всё это уходит около двух месяцев.

3) Покупатель выплачивает нотариусу оставшиеся 90% стоимости объекта. После этого нотариус выплачивает данную сумму продавцу. Как видим, все этапы передачи крупных сумм денег хорошо продуманы, так что личного контакта продавца с покупателем вообще не требуется. Это особенно важно, когда вы только планируете приехать жить в Монако, но на данный момент пока ещё находитесь в другой стране.

4) За свои услуги нотариус берёт 6.5% стоимости объекта, что может составлять очень большие суммы, когда речь идёт о продаже элитных объектов недвижимости, то есть тех, что как раз более всего популярны для Монако. Кроме того, получатель денег (продавец) обязан выплатить налог в размере 5% от стоимости проданного объекта в пользу государства Монако. По этой причине оказывается невыгодно часто перепродавать недвижимость на рынке Монако. Однако купить квартиру в Монако с целью жить в ней или сдавать её в аренду, если планируется делать это в течение длительного времени — это очень хорошее решение.

Владение недвижимостью в Монако

Монако является очень выгодным местом для того, чтобы купить здесь квартиру, если вы являетесь физическим лицом. Это связано с тем, что в Монако вообще отсутствуют доходы для физических лиц — это практически единственное государство на планете, где действуют такие законы. По сравнению с соседней Францией, где приходится платить налог и за владение, и за проживание, в Монако всего этого нет. Так что вам не нужно будет отдавать свои деньги ни в виде налога на владение, ни даже в виде подоходного налога, если вы сдаёте свою квартиру в аренду. Таким образом, купить квартиру в Монако — это весьма выгодно, и вы сможете таким образом даже получать большую прибыль. А самое главное — вам не нужно будет испытывать никаких сложностей с налоговой системой, которая в той же самой Франции, к примеру, является очень непрозрачной и неочевидной. Вы просто покупаете квартиру в Монако, сдаёте её в аренду и получаете деньги без всяких вычетов — или же живёте в этой квартире в своё удовольствие и платите только за коммунальные услуги! Такой формат, естественно, нравится каждому, кто хочет жить в Монако.

Если вы хотите купить квартиру в Монако в ипотеку, то для этой цели нужно сначала найти подходящий объект, а потом получить одобрение в банке конкретно для его приобретения. Если вы будете не действовать самостоятельно, а пользоваться услугами такой современной компании, как Cofrance, то вам не только не придётся ехать в Монако для подписания всех документов и непосредственно здесь присутствовать, но также у вас будет возможность решить все вопросы намного быстрее и в короткое время стать владельцем квартиры в Монако — одном из лучших государств на свете, где действуют законы, направленные на защиту интересов каждого гражданина.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *